Taxcasa

Taxateur Barendrecht · vanaf €650

Taxateur voor woningen in Barendrecht en Carnisselande

R.A. Veth RM RT taxeert woningen in heel Barendrecht, van dijkwoningen en het oude dorp tot de Vinex-wijken van Carnisselande, met een definitieve prijs vooraf.

Taxatie aanvragen · vanaf €650 Bel 078 61 54 204

Vanaf €650Definitieve prijs vooraf

NWWI-validatieWanneer uw geldverstrekker dat vraagt

Doorgaans binnen 48 uurNa opname en complete stukken

Register-TaxateurR.A. Veth RM RT

Nieuwbouwwoningen met witte en rode bakstenen gevels

Lokale woningtaxatie

Wat de waarde van een woning in Barendrecht bepaalt

Barendrecht is vooral een gemeente van ruime eengezinswoningen. Volgens het Programma Wonen van de gemeente is 73% van de circa 19.750 woningen een grondgebonden eengezinswoning, tegen 64% landelijk. De gemiddelde gebruiksoppervlakte is 127 m², tegenover 120 m² in heel Nederland. Tussen de jaren zeventig en de jaren nul werden hier vooral zulke woningen gebouwd. Het programma onderscheidt twee woongebieden: Barendrecht Centrum in het oosten en Carnisselande ten westen van de A29. Een taxateur in Barendrecht vergelijkt daardoor vaak woningen die sterk op elkaar lijken, maar door bouwjaar, wijk en perceel toch anders worden gewaardeerd.

De historische kern is het oude dorp rond de Hervormde Kerk en de Singel, met de watertoren als oriëntatiepunt. Daaromheen groeide Barendrecht in herkenbare lagen. De Oranjewijk, de voormalige Stationswijk, ontstond na de komst van het station in 1872 en werd in de jaren vijftig afgebouwd. Noord dateert uit de jaren vijftig en zestig, Paddewei uit de jaren zestig, Buitenoord uit de jaren zeventig, Molenvliet uit de jaren tachtig en Nieuweland en Bijdorp uit de jaren negentig. Carnisselande werd vanaf 1997 gebouwd, met een stadser deel rond de Avenue Carnisse, waaronder Meerwede en Havenkwartier, en een dorpser deel met onder meer Riederhoek en Smitshoek I en II.

Een woning taxeren in Barendrecht begint daarom bij de keuze van de juiste vergelijkingsobjecten: verkopen uit dezelfde bouwperiode en een vergelijkbaar woonmilieu. Een woonerfwoning in Buitenoord, een hoekwoning in Meerwede en een woning aan de Voordijk vragen elk om andere referenties. Bij dijkwoningen en monumenten zijn direct vergelijkbare verkopen schaars en weegt de onderbouwing per object zwaarder. Bij de opname kijkt de taxateur naar woonoppervlakte, perceel, onderhoud, verduurzaming en juridische bijzonderheden. Hoe kosten, NWWI-validatie en rapportsoorten werken, leest u op de pagina woningtaxatie.

Vraag prijs en planning aan Controleer ervaring en registraties

Cijfers Barendrecht

Woningwaarde in Barendrecht in cijfers

WOZ-jaar 2025
€447.000 gemiddeld
WOZ-jaar 2026
€492.000 gemiddeld (voorlopig)
Marktontwikkeling WOZ 2026
+10,7% (Waarderingskamer)
Verkoopprijs 2025
€547.450 gemiddeld (CBS)

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Barendrecht gaat van €447.000 in 2025 naar €492.000 voor 2026 (voorlopig, waardepeildatum 1 januari 2025). De Waarderingskamer noteert tussen de waardepeildata 2024 en 2025 een gemiddelde marktontwikkeling van 10,7%. Bestaande koopwoningen werden in 2025 gemiddeld verkocht voor €547.450: ruim €31.000 meer dan de €515.747 van 2024 en bijna €68.000 boven het landelijke gemiddelde van €479.527. Dat past bij een voorraad met veel ruime eengezinswoningen. De WOZ omvat alle woningen op één peildatum, de verkoopprijs alleen de verkochte bestaande koopwoningen. Geen van deze gemiddelden is een taxatie van één adres: daarvoor zijn een opname en vergelijkbare verkopen uit uw eigen buurt nodig.

Bronnen: CBS, WOZ-waarde van woningen, CBS, verkoopprijzen bestaande koopwoningen en Waarderingskamer Barendrecht, gecontroleerd op 19 oktober 2026.

Werkgebied Barendrecht

Wijken in Barendrecht

Barendrecht bestaat uit het oorspronkelijke dorp met zijn uitbreidingswijken en, ten westen van de A29, Carnisselande. Hieronder een selectie van de wijken zoals het CBS ze indeelt.

  • Centrum
  • Oranjewijk
  • Noord
  • Paddewei
  • Buitenoord
  • Molenvliet
  • Nieuweland
  • Bijdorp
  • Voordijk
  • Smitshoek
  • Meerwede
  • Havenkwartier
  • Gaatkensoog
  • Riederhoek

Waar de taxateur in Barendrecht op let

Deze lokale kenmerken kunnen de waarde of de onderbouwing van een taxatie in Barendrecht direct beïnvloeden.

  • Beschermd dorpsgezicht: Barendrecht heeft er twee, de oude dorpskern en een deel van de 1e Barendrechtseweg. De taxateur gaat na wat dat betekent voor verbouw- en uitbreidingsplannen.
  • Monumenten: de gemeente telt 18 rijksmonumenten, waaronder de Hervormde Kerk, de watertoren en boerderij de Westerhoeve aan de Voordijk. Vergunningplicht en specialistisch onderhoud tellen mee.
  • Dijkbebouwing: langs onder meer Voordijk, Middeldijk, Achterzeedijk en Noldijk. In de CBS-wijk Voordijk was begin 2024 46% van de woningen vrijstaand, tegen 5% in heel Barendrecht.
  • Carnisselande en Gaatkensoog: Carnisselande is vanaf 1997 gebouwd, met stadse en dorpse deelgebieden. Gaatkensoog is een eiland in de Gaatkensplas, waar dankzij een centrale gracht ook binnenpercelen aan water grenzen.
  • Spoorzone: negen sporen van HSL, Betuweroute en het traject Rotterdam–Dordrecht zijn overkapt, met het station onder de kap. De taxateur weegt per adres de ligging ten opzichte van het spoor.
  • Nieuwbouw: in Lagewei en Vrouwenpolder komen koop- en huurwoningen bij en De Stationstuinen moet ruimte bieden aan ongeveer 3.500 woningen. Nieuwbouwprijzen zijn niet één-op-één vergelijkbaar met bestaande woningen.

Zo verloopt uw taxatie in Barendrecht

  1. 1

    Aanvraag

    U vult het adres, het doel en eventuele eisen van uw geldverstrekker in via het taxatieformulier.

  2. 2

    Prijsopgave

    U ontvangt eerst de definitieve prijs. Na uw akkoord plannen we de opname.

  3. 3

    Opname

    R.A. Veth bezoekt de woning en onderzoekt stukken en recente vergelijkbare verkopen.

  4. 4

    Rapport

    U ontvangt het rapport doorgaans binnen 48 uur, NWWI-gevalideerd wanneer dat is afgesproken.

Praktische antwoorden

Veelgestelde vragen over taxatie in Barendrecht

Wat kost een taxatie in Barendrecht?

Een woningtaxatie bij Taxcasa kost vanaf €650. Wat u uiteindelijk betaalt, hangt af van het doel van de taxatie, het type woning en de vraag of uw geldverstrekker een NWWI-gevalideerd rapport verlangt. Een monument of een vrijstaande dijkwoning kan meer onderzoek vragen dan een rijwoning in een uitbreidingswijk. U ontvangt de definitieve prijs voordat u opdracht geeft.

Maakt het voor de taxatie uit of mijn woning in Carnisselande of in het oudere deel van Barendrecht staat?

Ja, vooral voor de keuze van vergelijkbare verkopen. Carnisselande ligt ten westen van de A29 en werd vanaf 1997 als Vinex-locatie gebouwd. De wijken aan de oostkant liggen rond de oude dorpskern en stammen grotendeels uit de jaren vijftig tot en met negentig. De taxateur zoekt referenties met een vergelijkbaar bouwjaar, woningtype en woonmilieu, en licht verschillen in het rapport toe.

Hoe wordt een dijkwoning aan bijvoorbeeld de Voordijk of de Achterzeedijk getaxeerd?

De dijkbebouwing in Barendrecht is gevarieerd: burgerwoningen staan vaak op de kruin van de dijk, boerderijen zijn hier soms evenwijdig aan de weg gebouwd en soms staan er villa’s onder aan de dijk. Direct vergelijkbare verkopen zijn daardoor schaars. De taxateur kijkt breder naar verkopen van vrijstaande en karakteristieke woningen en corrigeert voor perceel, bouwjaar, onderhoud en de ligging ten opzichte van de dijk.

Wat betekent een beschermd dorpsgezicht of monumentstatus voor mijn taxatie?

De status wordt in het rapport vermeld en kan de waarde beïnvloeden. Bij een monument is voor verbouwen, aanpassen en verduurzamen vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, en onderhoud vraagt vaak speciale materialen en technieken. Barendrecht kent twee beschermde dorpsgezichten: de oude dorpskern en een deel van de 1e Barendrechtseweg. Daar weegt de cultuurhistorische waarde mee bij bouwplannen. De taxateur verwerkt deze beperkingen in de onderbouwing.

Tellen nieuwbouwprijzen in Lagewei, Vrouwenpolder of De Stationstuinen mee voor mijn bestaande woning?

Ze geven een beeld van de markt, maar zijn geen directe vergelijking. Nieuwbouw wordt meestal vrij op naam verkocht, voldoet aan actuele energie-eisen en heeft nog geen gebruiksgeschiedenis. Voor een bestaande woning blijven recente verkopen van vergelijkbare bestaande woningen in Barendrecht de belangrijkste referenties. De taxateur gebruikt nieuwbouwprijzen hooguit als aanvullende marktinformatie.

Verantwoording

Bronnen voor deze pagina

Werkgebied Taxcasa

Ook taxatie in de rest van de regio

Taxcasa werkt vanuit Dordrecht in de Drechtsteden en de omliggende gemeenten. Koopt u een woning? Bekijk dan de aankoopbegeleiding.

Taxatie in Barendrecht

Prijs en planning voor uw woning.

Deel het adres en het doel van de taxatie. U ontvangt persoonlijk bericht over het juiste rapport, de prijs en de planning.

Taxatie aanvragen Bel 078 61 54 204